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楼市稳字当头,量价趋好
来源:中国房地产报  发布日期:2015-6-1 20:24:59 字体:[ ] [收藏] [打印] [关闭]

对于2015年承上启下的6月份,开发商们表现得更冷静。多位地产豫商负责人判断,如果下半年没有重磅政策出台,楼市将延续趋于平稳的态势。同时,房企仍需谨慎,避免高价拿地,盲目涨价等不理性行为,把精力放在应对供大于求的“新常态”上。

“上半年楼市政策不断有利好释放,一定程度上推动了楼市的量价改观。”河南和谐置业有限公司总裁吴肄群说,由于上半年楼市政策趋好,导致楼市反应平稳。

河南星联置地(集团)有限公司副总经理李涛表示,经过了“3·30新政”和5月份的降息刺激,市场对6月都寄予厚望,大家普遍认为6月会是一个承上启下的关键时期。

李涛认为,从宏观经济层面来分析,降息降准会降低资金利用成本和带来更大的流动性,让利润率较低的实体经济能够获得更多资金注入,这有助于经济的稳增长。较低的贷款利率也有助于降低创业成本,促进经济结构调整。对房企来说,降息也更有利于低成本获取资金,但此次降准所带来的流动性利好,会被更多其他行业分流,房地产会从中受益,但不宜过多期待。从实际执行层面来看,利率打折尚未落地,市场观望气氛浓厚,很多购房者在等银行推出新政策,但银行又受到盈利空间的限制,在折扣力度方面比较保守。因此,如果银行没有动作,那么指望政策来促动销售,其效果不会明显。此外,股市的火爆也在影响着楼市回暖速度。

“上半年政策利好推动了楼市的量价改观。但整个金融市场和投资市场,尤其是股市走高的态势,也影响着房地产市场。刚需产品受影响相对较小,改善性住房需求者则受金融投资市场热度的影响,开始进行资金投向分流。对于高端项目和改善性住房产品,项目价值则受到品牌和配套资源的影响,大盘和资源型项目去化更像是一场持久战。”河南和谐置业有限公司总裁吴肆群说。

“我的观点是对6月不宜过分期待,因为它还是一个调整期。”李涛说,上半年总体看来,一方面政策利好频出,开发商可以借机加快推盘节奏,加速去化。另一方面,企业融资成本也大幅下降,对于现金流紧张的企业来说是好事。从市场表现看,“3·30新政”后市场已有明显好转,出现了回暖迹象。资金成本的降低,必然会激化企业对优质土地的竞争。此外,大多数房企现阶段的任务是去库存,应该不会出现暴涨现象。整体来看,2015年的上半年呈现回升态势,且稳字当头。

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