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河南龙头房企的“大质量观”|康桥集团系列
来源:楼市豫报  发布日期:2021/6/4 8:39:42 字体:[ ] [收藏] [打印] [关闭]

近年来,郑州房地产市场发生了不少变化,无论是外来开发商还是本土房企,发展的导向及规划方向都十分清晰,那就是拿地、做项目、扩大市场。

资金、规划、产品、管理、品质、口碑......一系列看得见、看不见的指标,都在考量着房商们的生存与发展抉择。

与之相对应,楼市进入竞合与分化时代,郑州房企新格局呈现。万科、康桥、正商、碧桂园、建业、融创、永威......或以项目数量、楼盘质量,或以产品创新、产业多元化,成为郑州房地产行业的标杆和领跑者。

图片说明|康桥悦蓉园实景图

上述地产品牌中,作为本土房企的康桥集团,楼盘品质、项目数量、市场销售和业主口碑指数等等方面均衡领先,综合产品力和市场力有口皆碑,成为郑州楼市“质”“量”均好的双标房企。

“郑州房地产市场的格局在不断破立,继而强力重塑。”有业内人士指出,与强者为伍,不进则退,追求更高目标,强者会更强。

01楼市竞合时代,均值法则与长期价值观

“一线房企加仓郑州,与他们资金实力有关,也与他们的战略布局有关,总之,是基于市场发展的实际。”这是业界比较认同的一个观点。

据介绍,省外房企进驻郑州市场是阶段性的:2002年前后,以绿地、顺驰、绿城等为代表,大多是一两个项目;2012年前后,国内一线房企加大布局,恒大、碧桂园、万科、融创等强势入郑,楼盘数量发展到多个乃至数十个。

全国性房企的不断发力,迅速开启了郑州楼市的竞合时代,采用什么样的方式更有利实现目标,成为外来房企和本土开发商的首要业务。

“相对来讲,全国性房企在资金、开发经验、运营模式和品牌知名度上,较本土中小房企都占上风。”有业内人士表示,一线房企对于郑州本土房企的冲击不言而喻,合作开发、并购、接盘等一系列操作,将持续对郑州楼市的未来带来影响。

托尔斯泰在《安娜·卡列尼娜》中说:幸福的家庭都是相似的;不幸的家庭各有各的不幸。但商界却有这样的解读:失败的企业都是相似的,成功的企业却各有各的不同。

如何做出开山之作,做出精品,并引起市场的广泛关注,这基本上是每一家外来房企和本土房企的做法和希冀。

不过,值得一提的是,截至目前,郑州楼市依然需要好产品,需要有市场竞争力、业主满意的作品。

事实上,在楼市新拐点的大背景下,龙头房企也在纷纷谋求突破,从“开发商”转型“运营商”,提供的不仅仅是房子,还有居住之外的均值。

均值,就是让居者享受品质房产带来的更多利好,意味着市场成交和客户认可更加理性,对房产产品的要求更注重品质和附加价值上。比如郑州市场经常被提及的高端项目康桥诸子庐及香麓湾、美庐湾“湾系”产品。

图片说明|康桥诸子庐实景图

不过,有点遗憾的是,笔者不曾参与康桥项目的现场品鉴或开盘活动,仅有的两次接触,也是走马观花,未能看得详细,但感触还是有的。

一次是东麓园项目,踩盘途中路过,小驻。

售楼部里看了沙盘模型展示,方正的户型格局,舒适尺度很大,可减小公摊面积,使得空间利用率得到了空前的提升。

再一次是美庐湾项目,见识了郑州高端项目样板房的颜值与内涵。

现场感受是,设计者凭借对居住者心理和生活需求的深度解读,不仅设计出奢阔的客厅、主卧套房舒适的居住尺度,更考虑到未来所需;巧妙之设计,精工之著作,为空间的使用增加了更多的可能性,让院落和阳台成为整体建筑的一部分,将自然延伸至室内,生活无处不为风景所簇拥。

参观过康桥项目的新老业主,都对康桥系的项目品质和物业服务留下深刻的印象,现场感受深刻丰盈。

图片说明|康桥美庐湾实景图

一位业内人士表示,康桥以“5+好房”居住师的身份,为产品提供了全生命周期的解决方案,而品质也一直是康桥地产的金字招牌,在竞品市场,康桥的产品具有较高的性价比,二手房的价格远超同板块平均水平,老业主再购率也远高于行业平均水平。

这是一个“竞合时代”,说到底,还是产品与服务的比拼,不断地加速推进市场和行业变革。

“大家在一个规则下运行,可以结合自身资源,也是一种提供各种交流学习、自我成长和品牌成长的机会,对郑州市场是好事。”包括康桥在内的多家品牌房企,表达了这样的一种理念:提高自我,为客户提供更好的房地产产品和体验,让消费者可以有更多更好的选择。

02角逐中的房企,如何收获口碑红利?

经济高质量发展带来居民收入水平不断提高,消费者住房需求升级,房地产市场将进入高品质、多样化、精细化的时代,居住消费对教育、医疗、服务、环境等各方面的需求升级。

实际上,房地产业本身也是一种服务业,提供过硬的居住品质服务,消费者对产品质量和市场口碑的评价非常重要。多家地产机构多年来的研究服务满意度调查数据显示,郑州本土龙头房企非常看重市场口碑,有些企业已经做到了行业的引领地位和市场标杆。

这些房企的口碑为何那么好?原因很简单,因为产品和服务。

以康桥为例,数据显示,2015年到2020年,康桥地产市场销售额和品牌美誉度呈现出稳健增长态势。项目数量和产品品质方面,康桥成为郑州市场综合力最为突出的一家,旗下项目几乎覆盖了郑州的各个区域。

市场业绩的背后,是魄力与眼光,这为康桥的未来发展打下了基础;同时,市场也在不断地给予了回馈。

郑州一家知名房产经纪公司的人士透露,他们平时服务的房企和楼盘中,康桥的市场额度和成交业绩额度属于最大的一个,产品品质在那,性价比高。

说起康桥在郑州的声名,除了有口皆碑的品质,不得不提康桥的企业文化。

图片说明|康桥论坛资料图

房地产市场的迅猛发展,使得人们对居住的需求不断增加,对居住之外的价值和体验的需求也是必然的。因此,文化对于房企的重要性不言而喻,文化也成为各大房企的“护城河”。

美国知名管理学家约翰·科特与其研究小组,用了11年时间,对企业文化对企业经营业绩的影响力进行研究,结果证明:凡是重视企业文化因素特征(消费者、股东、员工)的公司,其经营业绩远胜于那些不重视企业文化建设的公司。

研究进一步表明,一流企业历经百年而依然长盛不衰,奥妙在于:造钟而非报时。要的是做事情和思考问题的方法。公司能够不断前进的根本原因在于超越利润的价值目的,只要坚守这些理念,通过对企业目标的一致认同,从而凝聚成一股巨大的竞争能力,市场和利润将会随之而来。

文化是一种长期投入,也是一种值得长期投入和关注的工程,难以短期见效。但是康桥还是坚持下来,一做就是十多年,这也就是现在大家熟知的康桥文化论坛。

图片说明|康桥快乐营图

事实也证明,康桥集团做对了,经历了长达13年的坚持和投入,现在已经形成了行业的一张企业文化名片,在郑州形成了康桥集团特有的企业核心文化现象。

可以预见的是,文化将会为康桥继续带来可持续的内驱力和新的竞争力。

以前车马很慢,书信很远,一生只够爱一人。现在信息很快,购房者不易,认真选好一套房。 

过去的十年,是房地产发展的黄金时期,知名房企通过适时布局重要城市、区域和项目,期待迎来以时间换空间的长线收益。

其间,郑州房企也开始了全国市场的布局,康桥成为地产豫商外拓品牌房企中最闪亮的一家。

当下,房地产业已经迈入全产品线、全价值链、全商业模式的全面竞争时代。科技进步日新月异,云计算、大数据、物联网以及5G等新技术应用广泛,创新思潮不断涌现,新产业、新业态、新模式层出不穷。科技创新将为地产赋能,提供更加智能化、人性化的家居、社区、物业,另一方面帮助企业优化产品结构与服务,实现市场增长和效益的持续提升。

图片说明|康桥数据可视化运营指挥舱

新形势下,楼市进入“房住不炒”的平稳发展期,房地产进入理性消费时代。

然而,行业竞争愈加激烈,那些业已发展壮大的房企凭借不断提高的市场驾驭能力,将推动行业集中度再提升,强化“强者恒强”格局。缺乏特色和竞争力的中小房企生存压力大,面临着被竞合、被并购或离场的严峻考验。

值得我们期待的是,郑州房地产市场,在龙头房企的正向引领和积极推动下,产品与服务,品质与价值,市场与口碑,都在朝着更好的方向在发展,最终改变和提升的将是郑州的人居品质!

编辑:易房铺  
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