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避免被房产中介欺骗 买二手房需弄清产权情况
来源:  发布日期:2009-7-12 16:14:00 字体:[ ] [收藏] [打印] [关闭]
才出来参加工作,面对新房价的高昂,购买二手房成了一些年轻人的首选。二手房在购买之前应了解些什么呢?

  案例

  市民王小姐讲述了她前一段时间在购买二手房时,由于自身疏忽而被房产中介欺骗的经过。

  我是4年前从大学毕业的,想买套小户型的二手房,我委托的市区某二手房产中介推荐给我一套二手房。当时房产中介的老板告诉我,这套房子有60多个平方,房主前一段时间刚刚装修的房子,并且物业管理得也不错,非常安全,水电暖一应俱全。我和房产中介的工作人员一起看完这套房子后,感觉还不错,于是当场就签了购房协议,并预交了5000元的购房意向金。“等我去房产中介交剩下的房款,并让其出示这套房子的房产证及其他证明时,这家二手房产中介的老板却说,房主到南方开公司去了,这些证明我们暂时还拿不到,等房主回来后,我们再给你办理过户手续。”

  王小姐对房屋交易的手续多少有所了解,不同意房产中介这么做,于是告诉他们自己不想购买这套房子了,请其退还预交的5000元钱。可是,房产中介却告诉王小姐,5000元意向金不能再退还,因为协议中写着,如协议不能生效,则意向金直接转为服务费。吴女士打开协议仔细一看,在协议的附属条款里面确实规定:“如协议生效,则意向金直接转化为定金;如协议不能生效,则协议解除方应向房产中介支付5000元的服务费。”此时,王小姐才知自己上当受骗,后悔当初没有认真阅读协议内容。

  房产律师提醒

  现在有许多二手房产中介钻法律的空子,在购房协议中只规定违约方的违约责任,而对一些可能影响房屋买卖的情况如房屋的产权等问题却不作出约定。因此,购房者必须提高自我保护意识,协议签约前一定要认真阅读其内容,以免落入房产中介设置的合同陷阱。

  业内人士提醒,目前我国针对二手房产交易的相关法律还不是很完善,广大消费者在购买二手房时,首先一定要挑选那些有正规资质的二手房产中介公司,这样可以最大限度地降低房屋交易风险;其次要看自己所签订的房产中介合同是否经过有关部门备案,因为备案时有关部门会对合同条款进行审核;再次,一定要确认房屋产权是否完整,查验房屋有无债务负担、有无房产抵押等,以免日后发生纠纷;最后,在购房时一定要注意检查房屋本身是否存在质量问题。

  二手房不同于新房,人们在购买二手房的时候大多都是通过中介公司购买,由于在购买二手房的时候手续特别繁琐,一些中介就利用其中的空隙,投机赚钱。

  业内人士:许多中介登记的房子,看上去被他们吹嘘的天花乱坠,其实大部分房源都是垃圾房源,根本就卖不出去,中介公司把他们登出来,就是用来骗取顾客的看房费和信息费。

  赚取信息费、违约金是一些中介表面的赚钱手段,其实真正的赚钱途径是他们利用接触房源多的便利条件,低价卖房,高价售房。

  业内人士:有人来这里报房子的时候,他们就会拚命的压价,然后内部人就把房子买下来,等到有人来买房子的时候,他们再转手高价卖出去,从中间赚取差价,这样顾客买的房子不仅仅是二手房,有可能是三手房,四手房。

  消费者在购买二手房的时候,一定要小心谨慎,不要单纯的依靠中介公司的忽悠。购房时,不妨听听以下几点建议。

  一、弄清二手房的产权情况 ,要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。验看房产证一定要到房地产管理部门查询此产权的真实性。

  二、买二手房要选个安全中介 ,不要轻信街头的小中介,要选择信誉度好,信息资源和人气都得到大家认可的中介公司。

  三:二手房的交易手续要在交易场所完成,按国家规定交纳各种交易费用,领取政府颁发的产权证,最好买卖双方能一手交钱一手交房。

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